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三湘都市报2月1日讯（全媒体记者 卜岚 实习生 龙思言）2023年1月长沙土拍落下帷幕。据长沙市国土资源网上交易系统显示，2023年1月，长沙土地市场共18宗地成交，总成交面积约为91.3万平方米，总成交金额约为13.3亿元。其中，溢价最高的为岳麓区[2022]长沙市085号商业用地，溢价228%。
长沙县和望城区成为主力，均有5宗地成交
从不同土地性质来看，成交土地包含1宗住宅用地、5宗商业用地、9宗工业用地和3宗其他用地。从区域来看，长沙县和望城区成为主力，均有5宗地成交，芙蓉区、开福区和岳麓区各有2宗地成交，另外，雨花区和天心区各有1宗地成交。
1月4日，[2022]长沙市084号地块“出嫁”。该地块位于雨花区体育新城板块，石坝路和嘉胜路交汇处西北角。靠近地铁2号线与4号线交汇处沙湾公园站，周围人流量丰富，片区发展起步早，周边基本已发展完善。
地块总建面1.78万平方米，起始价格6270万元，规划用途为商业用地。 最终被长沙市土地开发建设有限责任公司底价摘得，折合楼面价3530元/平方米。
同时，[2022]望城区064号也于1月出让。该地块位于湘江北路附近，毗邻湘江，地块总建面3.77万平方米，起始价格8869万元，规划用途为商业用地。最终被长沙市望城区文化旅游投资发展有限公司底价摘得，折合楼面价2352元/平方米。
溢价最高的为岳麓区商业用地，溢价228%
值得注意的是，1月土地出让中，溢价率最高的为岳麓区[2022]长沙市085号商业用地。该地块位于岳麓区金星大道以东，地性质为加油加气站用地。经过233轮报价后,该地块由长沙麓山城市资源投资有限公司竞得，成交价格14040万元，溢价228%。
“受春节假期、集中土拍处于间歇期等因素影响，供地节奏明显变缓，全国土地市场成交规模降至历史低位。”克而瑞研究院指出，春节期间流拍率也在同步提升，全国月内流拍率达到20%，再度回到2022年年初的较高水平。
湖南世联知识中心相关负责人表示，长沙土拍门槛进一步放松，低配建、低商住比、低保证金未明显调动房企拿地积极性。同时，地方国资托底力度持续加大，国央企拿地占比由65%涨至86%。其中本土国企占比过半，“预计未来长沙供地将逐渐淡化‘集中式’，增加土拍轮次。少量多次，以缓解企业现金流压力。供地质量也将提升，比如供地向中心城区或热点板块倾斜。”
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